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2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声

2014年06月26日 11:4710000人浏览字号:T|T
    库存高、去化缓、房价跌、观望浓……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声。伴随着市场下行,2014上半年楼市调控政策也有了新的变化。3月初,中央提出“分类调控”大思路;之后,地方政府频频微调政策以救市,“限购松绑”成为热门话题;5月底,央行“喊话”力挺首套房贷款需求,贷款政策被称定向宽松;6月上旬,央行宣布定向降准,业内预期或波及房地产……    与十余年来不断翻新“国几条”的楼市调控不同,今年上半年中央并没有出台具体的调控政策,只是针对宏观经济采取了一些“微刺激”措施。而在“分类调控”思想指导下,地方政府自主性加大,“限购松绑”等调控动作频繁,但成效并不明显。专家预测,如果经济层面继续下滑,下半年中央在微刺激方面调控力度将会加大。    政策空窗    地方成楼市调控新主角    3月5日,国务院总理李克强在两会政府工作报告中提出了“针对不同城市情况分类调控”的指导思想,这是10年来政府工作报告中首次没有强调“房地产调控”。之后,也并未有相关具体调控政策出台。有业内分析,与以往动辄出世的“国几条”相比,今年上半年中央调控可谓处于“空窗期”。    大调控政策不见,地方楼市政策微调却不断。在进入马年连续几个月的楼市低迷行情后,不少开发商开始降价跑量,多地政府也开始坐立不安。在“分类调控”趋势下,多个二三线城市“限购松绑”的传闻不断涌现。据不完全统计,今年以来,已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。近日,沈阳、广州、福建等地,更被报道已事实上放开限购,但“只做不说”。    值得注意的是,与过去两年一有地方试探放松限购就被叫停不同,这一次中央在一定程度上给予了默许。不过,不少限购松绑的城市仍在媒体追问中予以否认,沈阳限购放开紧维持一日便是其中一例。“地方政府即使有微调的意愿和政策,但也是遮遮掩掩的,一方面是社会舆论的压力,另一方面在前两年中央政府对限购松绑约谈、问责、叫停时有发生,地方政府不敢拿自己的政治生命开玩笑。” 原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞对中新网房产频道说。    针对上半年楼市调控政策,中国房地产协会秘书长顾云昌在接受中新网房产频道采访时表示,今年上半年中央政府已提出进行‘分类调控’,并没有再出台具体政策,之后无论是5月央行“喊话”力挺首套房贷,还是6月上旬定向降准,都主要针对宏观经济大层面,对房地产行业而言属于“微刺激”。    顾云昌认为,上半年更多的是一些地方城市政策的调整,而这也是上半年楼市调控政策不同于往年的全新转变。的确,回顾十余年来不断翻新“国几条”的楼市调控历程,像2014年上半年这样的中央调控出现“空窗期”、地方政策调整活跃的情形还是首次。    成效微弱    楼市下行周期延长    经历了上半年多地政策的微调,楼市仍以多项数据下滑落定:前5月全国商品房销售面积、金额均同比下降,降幅环比扩大;库存面积同比增加近两成;新房、二手房价格70城中半数城市下跌。    “部分地方政策调整的微刺激被过度解读了,这种政策性刺激心理作用更强,但市场作用并不会很明显。”北京大学房地产研究所所长陈国强(财苑)在接受中新网房产频道采访时表示。住建部政策研究中心综合研究处处长赵路兴也认为,限购放松的市场效应,仍然需要较长的反应期和消化期。    顾云昌向中新网房产频道指出,在上半年宏观政策层面变化不大,定向降准以及保障首套房贷款到位等都还有待落实的情况下,楼市调控效果并不会很明显。    事实上,在央行“喊话”支持首套房贷款一个多月后,银行首套房贷政策并无明显松动,利率优惠难寻踪迹,多以执行基准利率或上浮5%为主,个别银行房贷利率不降反升。而定向降准更被多数业内认为:对楼市没多大影响。    中原地产首席分析师张大伟认为,目前房地产下行趋势明确,楼市已经开始周期性调整,而本次楼市变化是历史上首次出现的因为“非政策因素”导致的市场萧条。在此背景下,分析人士指出,楼市调整将会耗时更久。援引北京福盛德经济咨询有限公司首席经济学家冯建林分析称,与往年相比,此次楼市调整幅度可能更大,调整时间可能要2年或更长时间。    业内预测    下半年政策走向看市场    谈及2014下半年楼市调控政策走向,中国房地产协会秘书长顾云昌指出,这要看宏观经济及楼市发展如何。“要看整个经济层面的情况,经济走稳房地产便不会采取更大的措施,如果经济层面继续下滑,中央在微刺激方面调控力度还会加大。”    顾云昌认为,目前决定房地产走向实际上是两方面政策:一是中央的货币政策,一是地方的政策,两方面要结合起来。    “今年以来,中央还未出台房地产调控政策,但一些部门的政策已陆续发布,比如六个城市作为共有产权房试点、不动产信息登记等。”在原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞看来,这些也是房地产政策的一个组成部分,也会对未来房地产市场的发展产生一定影响。    6月23日,保监会宣布,从7月1日起将在北京、上海、广州、武汉四个城市开展为期两年的“住以房养老” 试点。诸如此类非调控政策对楼市所起的作用,还需假以时日进行观察。    “不要把很多希望寄托在中央出台宏观调控上,松绑也好,出手救市也好,这个口号要慎用”,牛凤瑞认为,以后市场将在住房资源的配置上发挥决定性作用。“要减少政府的不必要干预。限价、限贷、审批、限购之类,可以逐步退出调控政策的范畴。” 
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  3. 2018-2024年中国漆器工艺品制造市场运营态势及投资战略咨询报告
  4. 2018-2024年中国滚塑工艺行业市场供需预测及投资战略咨询报告
  5. 2018年5月中国柳编结品出口量统计表
  6. 2018年5月中国草编结品出口量统计表
  7. 2018年5月中国藤编结品出口量统计表
  8. 2018年5月中国竹编结品出口量统计表
  1. 2018-2024年中国互联网+礼品企业经营现状与投资空间分析预测报告
  2. 2018-2024年中国商务礼品行业市场运营态势及发展前景预测报告
  3. 2018-2024年中国礼品行业市场行情动态与发展前景预测报告
  4. 2017-2023年中国礼品行业市场分析预测及发展趋势研究报告
  5. 2018年3月中国圣诞用品出口量统计表
  6. 2017年我国节日(包括狂欢节)用品或其他娱乐用品,包括魔术道具及嬉戏品进出口数据统计
  7. 2017年12月中国圣诞用品出口量统计表
  8. 2017年10月中国圣诞用品出口量统计表

产经要闻行业新闻时政综合

预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

在产能利用率大幅回升的背景下,考虑到政府去产能目标依
  1. 财政部发布2018年1-4月全国国有及国有控股企业经济运行情况
  2. 国家能源局日前印发关于2018年度风电建设管理有关要求的通知
  3. 2018年可再生能源要以消纳工作作为首要条件
  4. 工信部:“制造强国”“网络强国”建设目标,继续实施“互联网+小微企业”专项行动
  5. 国家能源局:关于进一步促进发电权交易有关工作的通知
  6. 中汽协:4月新能源汽车产销分别完成8.1万辆和8.2万辆,比上年同期分别增长117.7%和138.4%
  7. 杭州正式出台小客车总量调控政策优化调整的相关实施办法
  8. 中山正进入“创森”攻坚冲刺阶段,力争今年成功创建为国家森林城市
 
     

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