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中国房地产的改革呈现新的趋势,站上了新的起点

2017年08月11日 17:0010000人浏览字号:T|T
    租售同权、以租代购、共有产权,是2017博鳌房地产论坛热议的话题之一。近两年来,房地产的调控就没有断过,从限售、限贷、限价、限购到近期租赁市场的一系列举措,中国房地产的改革呈现新的趋势,站上了新的起点。    租售同权的深刻内涵是什么,对租售双方、房价、租赁市场又会产生哪些影响?在2017博鳌房地产论坛上,业内专家学者和地产精英谈论自己的看法与见解。
政策和市场扶持下,租赁市场迎风口
    近段时间,租售同权、以租代购、共有产权引发了热议。    7月初,上海推出两块分别位于张江南区和嘉定新城的“只租不售”地块。同样在7月,广州率先明确保障租购同权,赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益,允许商业用房改租赁住房,鼓励城中村做好安防统一出租。    随后,住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,在广州、深圳等12个城市开展首批住房租赁试点,明确各地要搭建住房租赁交易平台。    了解到租售同权就是租房与买房居民可享有同等待遇。按国家住建部解释,将通过立法,明确租赁当事人权利义务,保障当事人合法权益,建立稳定租期和租金等制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。    从上述表述不难看出,租售同权不仅是租房者子女入学教育的同权,还包括公共服务方面的同权,这其中应包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的同权。    为什么会出台?业内认为,大中城市的高房价问题,仅靠销售端的限购、限贷、限卖等人为调控政策 ,长远看难以为继。解决问题的关键,需要从住房的市场供求关系入手。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性,平抑房价的需求性增长。在政策与市场的扶持下,租赁市场迎来风口。    房东经济可能长足发展    新政背后的套利空间往往是最受关注的话题,租售同权出来后,一时间许多人嗅到了房价要跌的味道。房价究竟是会大跌还是仍有上涨空间?租房市场是否就此崛起?频繁的新政背后,最终受益的人究竟是谁?    有人认为,各地实施租售同权,最大的受益人是租房者。这样的政策重点是在保护租房者的利益,“如果真正能够做到租售同权,楼市可能将遇冷,房价和租金均有可能出现下滑。”    也有人认为,大量新政直指租房市场,或意味着中国租房市场即将活跃起来,中国的租金收入将有所上涨,而房东经济可能得到长足发展。    8月9日,海优帕克集团北京分公司副总经理乔宥胜表示,房价涨幅大,会让一部分购买需求转变为租赁需求,租金因为受相关客群收入水平限制,涨跌同租金收入比无关。目前中国市场的租金收入比是19%,发达国家如美国是35%。我们认为随着新政的落地,大量客户在政策引导下购买需求转变为租赁需求,加上居住理念的更新,中国家庭的租金收入比将提高。    链家研究院报告显示,2020年和2025年中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元、2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。“中国整体上正在快速进入存量房时代,房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。”链家研究院院长杨现领表示。    不过,有业内人士指出,无论是广州的租售同权,还是北京的共有产权,最核心的部分是鼓励社会多增房源以调节供需关系,核心在于稳定楼市并抑制房屋炒作,所以楼市不会出现大幅上涨或下跌。    此前,杨现领在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上分享了5个观点,其中之一就是租赁市场是中国房地产市场“最后的红利”。    2016年中国房地产市场总规模超过20万亿元,其中新房12万亿元、二手房6.5万亿元、租赁1万多亿元。从负面的方向看,租赁发展非常落后,购租严重失衡。从正面的方向看,只有补足租赁的短板,房地产市场才有希望,住有所居的目标才能真正实现,城市的活力才能更大。    他认为,租赁的本质在于运营,运营的核心在于服务。本质上,租赁就是一个基于人的服务。做好租赁这件事,你得是一个中介公司,因为要收房、出房,要管理这一波人。其次,你得是一个装修公司,因为每一个节点都会影响你的利润。你还得是一个家政公司,因为你要提供租后服务。最后,你还得是一个互联网公司,管理7000人,要靠系统、要靠技术;解决50万人、100万人乃至200万人的服务体验,要靠系统、技术、数据、互联网。    想要稳定预期须建立    更多楼市长效机制    住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上表示,中国房地产呈现竞争加剧、洗牌加快、利润变薄的趋势。    针对调控政策,顾云昌认为,调控始终在路上,冷的时候升温,热的时候降温,这其中考验的是调控技巧和水平。最好的调控手段是运用市场手段,加以金融杠杆。    供给侧结构性改革已经开始了,但实际上,目前很多中小城市去库存任务仍很艰巨。货币量过大、贫富差距过大、土地错配,是导致房价高企的原因。    今年上半年,一二线城市房地产行业特点主要表现在交易量下行。无论在上升期还是在下行期,量的下行会导致价的下行。三四线城市中,量价提升,但上升速度放缓。去年中国迎来了第二个交易高峰,今年目前看来下行趋势还会继续。    “房子是用来住的,不是用来炒的”。今年以来,楼市泡沫的风险一再被提及,政府引用最多的话便是这句。而在日前,中央财经领导小组更是将楼市泡沫归入了“灰犀牛”(注:是概率大,影响巨大的风险)式风险隐患之列,并将“切实稳定房地产市场”列入今年下半年经济工作的重点。    易居研究院智库中心分析师严跃进认为,政府在此时频频出台房产新政,与房地产复杂性有关系,以前是房价上涨比较单一,但是现在如互联网等非房地产资金进入,让房地产问题变得复杂。而高杠杆资金进入,导致房地产泡沫、房地产中介乱象等问题。    然而,租售同权和共有产权是让房屋降低金融属性、回归居住属性的机制之一,若想要稳定预期则必须通过建立更多的楼市长效机制来解决。    房价涨幅大,会让一部分购买需求转变为租赁需求,租金因为受相关客群收入水平限制,涨跌同租金收入比无关。目前中国市场的租金收入比是19%,发达国家如美国是35%。我们认为随着新政的落地,大量客户在政策引导下购买需求转变为租赁需求加上居住理念的更新,中国家庭的租金收入比将提高。    ——海优帕克集团北京分公司副总经理乔宥胜
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  5. 2018年1-4月新疆农用机油价格指数统计
  6. 2018年1-4月新疆农药及农药械价格指数统计
  7. 2018年1-4月新疆化学肥料价格指数统计
  8. 2018年1-4月宁夏回族自治区农用机油价格指数统计
  1. 2018-2024年中国水龙软管市场专项调研及全景评估报告
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  5. 2018年4月中国电子技术进口量统计表
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  5. 2018年1-4月全国中西药品及医疗保健用品零售价格指数统计
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  1. 2018-2024年中国高端大米行业市场竞争格局及未来发展趋势报告
  2. 2018-2024年中国高端大米行业市场供需预测及投资战略研究报告
  3. 2018-2024年中国高端大米行业市场需求预测及投资前景分析报告
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  5. 2018年1-4月黑龙江省其他农业生产资料价格指数统计
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  7. 2018年1-4月吉林农业生产服务价格指数统计
  8. 2018年1-4月吉林其他农业生产资料价格指数统计
  1. 2018-2024年中国观赛游市场发展模式调研及投资趋势分析研究报告
  2. 2018-2024年中国观赛游行业市场竞争现状及未来发展趋势研究报告
  3. 2018-2024年中国体育旅游行业市场发展模式调研及投资趋势分析研究报告
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  5. 2017年1-12月中国住宿和餐饮业城镇固定资产投资统计表
  6. 2017年11月全国文教、工美、体育和娱乐用品制造业工业生产者出厂价格指数
  7. 2017年1-9月中国文化、体育和娱乐业城镇固定资产投资完成额统计表
  8. 2017年1-9月中国住宿和餐饮业城镇固定资产投资完成额统计表
  1. 2018-2024年中国紧身衣裤市场分析预测及发展趋势研究报告
  2. 2018-2024年中国折扣女装行业市场运行态势及投资前景预测报告
  3. 2018-2024年中国男士休闲裤行业市场供需预测及投资战略咨询报告
  4. 2018-2024年中国皮革皮件箱包行业市场深度分析及投资战略研究报告
  5. 2018年1-4月陕西纺织品零售价格指数统计
  6. 2018年1-4月西藏纺织品零售价格指数统计
  7. 2018年1-4月云南纺织品零售价格指数统计
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  1. 2018-2024年中国复印机租赁市场竞争格局及投资风险预测报告
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  3. 2018-2024年中国烘焙纸行业市场深度调研及投资前景分析报告
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  2. 2018-2024年中国医疗系统安防行业市场行情动态及投资前景预测报告
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  3. 2018-2024年中国增值电信行业市场深度调研及投资前景分析报告
  4. 2018-2024年中国卫星遥感行业市场深度调研及投资前景分析报告
  5. 2018年4月中国数字式程控电话或电报交换机进口量统计表
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  7. 2017年1-12月重庆市移动通信基站设备产量统计
  8. 2017年1-12月浙江省移动通信基站设备产量统计
  1. 2018-2024年中国电子数码市场运行态势及战略咨询研究报告
  2. 2018-2024年中国无线音响行行业市场运营态势及发展前景预测报告
  3. 2018-2024年中国电影放映机市场全景调研及发展前景预测报告
  4. 2018-2024年中国磁带库市场研究及投资前景预测报告
  5. 2018年3月中国数字式相机出口量统计表
  6. 2018年3月中国收音设备(包括收录音组合机及整套散件)出口量统计表
  7. 2018年3月中国声音录制或重放设备出口量统计表
  8. 2018年3月中国DVD播放机出口量统计表
  1. 2018-2024年中国探照灯市场竞争格局及投资风险预测报告
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  3. 2018-2024年中国聚光灯市场运行态势及战略咨询研究报告
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  5. 2018年1-4月全国家用电器及音像器材零售价格指数统计
  6. 2018年4月中国非家用型水的过滤、净化机器进口量统计表
  7. 2018年4月中国家用空气净化器进口量统计表
  8. 2017年1-12月重庆市彩色电视机产量统计
  1. 2018-2024年中国高端家具行业市场全景调研及发展前景预测报告
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  3. 2018-2024年中国高端家具制造行业市场竞争格局及投资战略咨询报告
  4. 2018-2024年中国高端家具行业市场运营态势及投资前景评估报告
  5. 2018年1-4月全国化妆品零售价格指数统计
  6. 2018年1-4月全国家具零售价格指数统计
  7. 2018年1-4月全国日用品零售价格指数统计
  8. 2018年1-4月北京商品价格指数统计
  1. 2018-2024年中国高端家具行业市场全景调研及发展前景预测报告
  2. 2018-2024年中国高端家具行业市场深度调研及未来发展趋势报告
  3. 2018-2024年中国高端家具制造行业市场竞争格局及投资战略咨询报告
  4. 2018-2024年中国高端家具行业市场运营态势及投资前景评估报告
  5. 2018年1-4月全国家具零售价格指数统计
  6. 2018年3月中国家具及其零件出口量统计表
  7. 2018年1-2月家具制造业(分地区)产品产量统计
  8. 2017年1-12月家具制造业(分地区)产品产量统计
  1. 2018-2024年中国智能视频行业市场运营态势及发展前景预测报告
  2. 2018-2024年中国户外电子屏广告行业分析与投资决策咨询报告
  3. 2018-2024年中国少儿编程行业市场分析预测及发展趋势研究报告
  4. 2018-2024年中国文化用品制造行业市场分析预测及投资方向研究报告
  5. 2018年1-4月全国书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  6. 2018年1-4月全国娱乐教育文化用品及服务价格指数统计
  7. 2017年我国乐器的零件;节拍器、音叉及各种定音管进出口数据统计
  8. 2017年我国通过电产生或扩大声音的乐器进出口数据统计
  1. 2018-2024年中国户外电子屏广告行业分析与投资决策咨询报告
  2. 2018-2024年中国互联网+汽车广告行业市场深度调研及投资前景分析报告
  3. 2018-2024年中国汽车广告行业市场运营态势及发展前景预测报告
  4. 2018-2024年中国在线视频广告行业市场全景评估及投资潜力研究报告
  5. 2017年1-4月贵州书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  6. 2017年1-4月四川书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  7. 2017年1-4月重庆书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  8. 2017年1-4月海南书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  1. 2018-2024年中国热敏打印机市场竞争格局及投资风险预测报告
  2. 2018-2024年中国热敏打印机市场专项调研及发展趋势分析报告
  3. 2018-2024年中国OA 打印设备及其结构件行业深度调研及投资前景分析报告
  4. 2018-2024年中国云办公行业市场发展格局及投资价值评估研究报告
  5. 2018年1-3月全国传真机产量分省市统计表
  6. 2018年2月中国打印机(包括多功能一体机)出口量统计表
  7. 2017年我国其他办公室用机器(例如,胶版复印机、油印机、地址机写机、自动付钞机、硬币分类、计数及包装机、削铅笔机、打洞机或订书机)进出口数据统计
  8. 2012-2017年中国打印机出口数据统计
  1. 2018-2024年中国药学教育行业市场运营态势及发展前景预测报告
  2. 2018-2024年中国足球行业市场发展模式调研及投资趋势分析研究报告
  3. 2018-2024年中国足彩行业市场运营模式分析及发展趋势预测研究报告
  4. 2018-2024年中国网络教育服务行业市场前景预测及投资战略研究报告
  5. 2018年1-4月全国体育娱乐用品零售价格指数统计
  6. 2018年1-4月全国文化办公用品零售价格指数统计
  7. 2018年3月中国体育用品及设备出口量统计表
  8. 2018年3月中国足球、篮球、排球出口量统计表
  1. 2018-2024年中国住房贷款行业市场竞争格局及投资前景分析报告
  2. 2018-2024年中国住房贷款行业市场行情动态及投资前景预测研究报告
  3. 2018-2024年中国住房贷款行业投资潜力分析及发展前景预测研究报告
  4. 2018-2024年中国房贷行业市场全景调查及发展趋势研究报告
  5. 2011年1-2月(境内)其他类金融机构资产负债情况
  6. 2011年1-2月(境内)城市商业银行资产负债情况
  7. 2011年1-2月(境内)股份制商业银行资产负债情况
  8. 2011年1-2月(境内)大型商业银行资产负债情况
  1. 2018-2024年中国职教培训市场专项调研及投资前景分析报告
  2. 2018-2024年中国少儿书法美术培训行业市场运营态势及发展前景预测报告
  3. 2018-2024年中国少儿音乐培训行业市场运营态势及发展前景预测报告
  4. 2018-2024年中国瑜伽培训行业发展现状分析及市场前景预测报告
  1. 2018-2024年中国牛肉香精市场专项调研及发展趋势分析报告
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  4. 2018-2024年中国运动汽水行业市场运营态势及发展前景预测报告
  5. 2018年1-4月云南肉禽及其制品价格指数统计
  6. 2018年1-4月贵州肉禽及其制品价格指数统计
  7. 2018年1-4月四川肉禽及其制品价格指数统计
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  1. 2018-2024年中国高粱酒行业市场前景分析及发展趋势预测报告
  2. 2018-2024年中国啤酒行业市场深度监测及未来前景预测报告
  3. 2018-2024年中国啤酒行业市场专项调研及投资方向研究报告
  4. 2018-2024年中国啤酒行业市场专项调研及投资前景预测报告
  5. 2018年1-4月全国饮料、烟酒零售价格指数统计
  6. 2018年4月中国葡萄酒进口量统计表
  7. 2018年4月中国啤酒进口量统计表
  8. 2018年4月中国酒类进口量统计表
  1. 2018-2024年中国儿童玩具乐器市场竞争格局及投资风险预测报告
  2. 2018-2024年中国动物玩具市场全景调研及发展前景预测报告
  3. 2018-2024年中国棉花公仔玩具行业市场深度评估及投资前景预测报告
  4. 2018-2024年中国工艺制品行业市场运营态势及发展前景预测报告
  5. 2018年3月中国柳编结品出口量统计表
  6. 2018年3月中国草编结品出口量统计表
  7. 2018年3月中国藤编结品出口量统计表
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  1. 2018-2024年中国互联网+礼品企业经营现状与投资空间分析预测报告
  2. 2018-2024年中国商务礼品行业市场运营态势及发展前景预测报告
  3. 2018-2024年中国礼品行业市场行情动态与发展前景预测报告
  4. 2017-2023年中国礼品行业市场分析预测及发展趋势研究报告
  5. 2018年3月中国圣诞用品出口量统计表
  6. 2017年我国节日(包括狂欢节)用品或其他娱乐用品,包括魔术道具及嬉戏品进出口数据统计
  7. 2017年12月中国圣诞用品出口量统计表
  8. 2017年10月中国圣诞用品出口量统计表

产经要闻行业新闻时政综合

预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

在产能利用率大幅回升的背景下,考虑到政府去产能目标依
  1. 财政部发布2018年1-4月全国国有及国有控股企业经济运行情况
  2. 国家能源局日前印发关于2018年度风电建设管理有关要求的通知
  3. 2018年可再生能源要以消纳工作作为首要条件
  4. 工信部:“制造强国”“网络强国”建设目标,继续实施“互联网+小微企业”专项行动
  5. 国家能源局:关于进一步促进发电权交易有关工作的通知
  6. 中汽协:4月新能源汽车产销分别完成8.1万辆和8.2万辆,比上年同期分别增长117.7%和138.4%
  7. 杭州正式出台小客车总量调控政策优化调整的相关实施办法
  8. 中山正进入“创森”攻坚冲刺阶段,力争今年成功创建为国家森林城市
 
 

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  2. 2018-2024年中国水龙软管市场专项调研及全景评估报告
  3. 2018-2024年中国烛芯市场评估及未来发展趋势研究报告
  4. 2018-2024年中国荧光增白剂行业市场行情动态及未来前景预测报告
  5. 2018-2024年中国溶剂染料行业市场竞争格局及投资战略分析报告
  6. 2018-2024年中国纱线灯芯市场运营态势及投资前景分析报告
  7. 2018-2024年中国阳离子染料行业市场前景分析及投资风险预测报告
  8. 2018-2024年中国分散染料行业市场深度研究及投资战略咨询报告
   

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  10. 102018年4月石家庄市商品住宅施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析