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中国房地产的改革呈现新的趋势,站上了新的起点

2017年08月11日 17:0010000人浏览字号:T|T
    租售同权、以租代购、共有产权,是2017博鳌房地产论坛热议的话题之一。近两年来,房地产的调控就没有断过,从限售、限贷、限价、限购到近期租赁市场的一系列举措,中国房地产的改革呈现新的趋势,站上了新的起点。    租售同权的深刻内涵是什么,对租售双方、房价、租赁市场又会产生哪些影响?在2017博鳌房地产论坛上,业内专家学者和地产精英谈论自己的看法与见解。
政策和市场扶持下,租赁市场迎风口
    近段时间,租售同权、以租代购、共有产权引发了热议。    7月初,上海推出两块分别位于张江南区和嘉定新城的“只租不售”地块。同样在7月,广州率先明确保障租购同权,赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益,允许商业用房改租赁住房,鼓励城中村做好安防统一出租。    随后,住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,在广州、深圳等12个城市开展首批住房租赁试点,明确各地要搭建住房租赁交易平台。    了解到租售同权就是租房与买房居民可享有同等待遇。按国家住建部解释,将通过立法,明确租赁当事人权利义务,保障当事人合法权益,建立稳定租期和租金等制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。    从上述表述不难看出,租售同权不仅是租房者子女入学教育的同权,还包括公共服务方面的同权,这其中应包括教育、养老、医疗、公共交通等社会公共资源的同权。    为什么会出台?业内认为,大中城市的高房价问题,仅靠销售端的限购、限贷、限卖等人为调控政策 ,长远看难以为继。解决问题的关键,需要从住房的市场供求关系入手。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性,平抑房价的需求性增长。在政策与市场的扶持下,租赁市场迎来风口。    房东经济可能长足发展    新政背后的套利空间往往是最受关注的话题,租售同权出来后,一时间许多人嗅到了房价要跌的味道。房价究竟是会大跌还是仍有上涨空间?租房市场是否就此崛起?频繁的新政背后,最终受益的人究竟是谁?    有人认为,各地实施租售同权,最大的受益人是租房者。这样的政策重点是在保护租房者的利益,“如果真正能够做到租售同权,楼市可能将遇冷,房价和租金均有可能出现下滑。”    也有人认为,大量新政直指租房市场,或意味着中国租房市场即将活跃起来,中国的租金收入将有所上涨,而房东经济可能得到长足发展。    8月9日,海优帕克集团北京分公司副总经理乔宥胜表示,房价涨幅大,会让一部分购买需求转变为租赁需求,租金因为受相关客群收入水平限制,涨跌同租金收入比无关。目前中国市场的租金收入比是19%,发达国家如美国是35%。我们认为随着新政的落地,大量客户在政策引导下购买需求转变为租赁需求,加上居住理念的更新,中国家庭的租金收入比将提高。    链家研究院报告显示,2020年和2025年中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元、2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。“中国整体上正在快速进入存量房时代,房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。”链家研究院院长杨现领表示。    不过,有业内人士指出,无论是广州的租售同权,还是北京的共有产权,最核心的部分是鼓励社会多增房源以调节供需关系,核心在于稳定楼市并抑制房屋炒作,所以楼市不会出现大幅上涨或下跌。    此前,杨现领在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上分享了5个观点,其中之一就是租赁市场是中国房地产市场“最后的红利”。    2016年中国房地产市场总规模超过20万亿元,其中新房12万亿元、二手房6.5万亿元、租赁1万多亿元。从负面的方向看,租赁发展非常落后,购租严重失衡。从正面的方向看,只有补足租赁的短板,房地产市场才有希望,住有所居的目标才能真正实现,城市的活力才能更大。    他认为,租赁的本质在于运营,运营的核心在于服务。本质上,租赁就是一个基于人的服务。做好租赁这件事,你得是一个中介公司,因为要收房、出房,要管理这一波人。其次,你得是一个装修公司,因为每一个节点都会影响你的利润。你还得是一个家政公司,因为你要提供租后服务。最后,你还得是一个互联网公司,管理7000人,要靠系统、要靠技术;解决50万人、100万人乃至200万人的服务体验,要靠系统、技术、数据、互联网。    想要稳定预期须建立    更多楼市长效机制    住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上表示,中国房地产呈现竞争加剧、洗牌加快、利润变薄的趋势。    针对调控政策,顾云昌认为,调控始终在路上,冷的时候升温,热的时候降温,这其中考验的是调控技巧和水平。最好的调控手段是运用市场手段,加以金融杠杆。    供给侧结构性改革已经开始了,但实际上,目前很多中小城市去库存任务仍很艰巨。货币量过大、贫富差距过大、土地错配,是导致房价高企的原因。    今年上半年,一二线城市房地产行业特点主要表现在交易量下行。无论在上升期还是在下行期,量的下行会导致价的下行。三四线城市中,量价提升,但上升速度放缓。去年中国迎来了第二个交易高峰,今年目前看来下行趋势还会继续。    “房子是用来住的,不是用来炒的”。今年以来,楼市泡沫的风险一再被提及,政府引用最多的话便是这句。而在日前,中央财经领导小组更是将楼市泡沫归入了“灰犀牛”(注:是概率大,影响巨大的风险)式风险隐患之列,并将“切实稳定房地产市场”列入今年下半年经济工作的重点。    易居研究院智库中心分析师严跃进认为,政府在此时频频出台房产新政,与房地产复杂性有关系,以前是房价上涨比较单一,但是现在如互联网等非房地产资金进入,让房地产问题变得复杂。而高杠杆资金进入,导致房地产泡沫、房地产中介乱象等问题。    然而,租售同权和共有产权是让房屋降低金融属性、回归居住属性的机制之一,若想要稳定预期则必须通过建立更多的楼市长效机制来解决。    房价涨幅大,会让一部分购买需求转变为租赁需求,租金因为受相关客群收入水平限制,涨跌同租金收入比无关。目前中国市场的租金收入比是19%,发达国家如美国是35%。我们认为随着新政的落地,大量客户在政策引导下购买需求转变为租赁需求加上居住理念的更新,中国家庭的租金收入比将提高。    ——海优帕克集团北京分公司副总经理乔宥胜
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  5. 2017年4月中国钨品出口量统计表
  6. 2017年4月中国氧化铝出口量统计表
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  8. 2017年4月中国稀土及其制品出口量统计表
  1. 2017-2023年中国日用化学产品制造行业深度调研及投资前景预测报告
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  3. 2017-2023年中国不饱和树脂市场供需预测及发展趋势研究报告
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  5. 2017年4月中国塑料制品出口量统计表
  6. 2017年4月中国石蜡出口量统计表
  7. 2017年4月中国新的充气橡胶轮胎出口量统计表
  8. 2017年4月中国初级形状的聚氯乙烯出口量统计表
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  2. 2017-2023年中国智能制造行业运营态势及发展趋势研究报告
  3. 2017-2023年中国园林机械市场研究及投资前景分析报告
  4. 2017-2023年中国压滤机市场竞争态势及行业前景预测报告
  5. 2017年1-4月云南家庭设备用品及服务价格指数统计
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  5. 2017年4月中国电子技术出口量统计表
  6. 2017年4月中国数字式相机出口量统计表
  7. 2017年4月中国电子技术出口量统计表
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  1. 2017-2023年中国全地形车行业深度调研及投资前景预测报告
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  7. 2017年1-4月内蒙古交通和通信价格指数统计
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  3. 2017-2023年中国房地产经纪市场竞争态势及未来发展趋势报告
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  5. 2017年6月昆明市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
  6. 2017年6月贵阳市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
  7. 2017年6月成都市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
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  1. 2017-2023年中国石膏板市场分析预测及发展趋势研究报告
  2. 2017-2023年中国石膏板市场分析预测及发展趋势研究报告
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  5. 2017年6月昆明市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
  6. 2017年6月贵阳市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
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  1. 2017-2023年中国生物医学冰柜产业现状深度调研及未来发展趋势研究报告
  2. 2017-2023年中国生物医学冰柜市场专项调研及行业发展前景分析报告
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  5. 2017年1-4月吉林医疗保健及个人用品价格指数统计
  6. 2017年1-4月辽宁医疗保健及个人用品价格指数统计
  7. 2017年1-4月内蒙古医疗保健及个人用品价格指数统计
  8. 2017年1-4月山西医疗保健及个人用品价格指数统计
  1. 2017-2023年中国海洋动物多糖现状分析及行业未来发展前景预测报告
  2. 2017-2023年中国罗非鱼行业深度调研及投资战略研究报告
  3. 2017-2023年中国有机大米行业市场运营态势及发展前景预测报告
  4. 2017-2023年中国蒸谷米行业市场运营态势及发展前景预测报告
  5. 2017年1-4月新疆水产品价格指数统计
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  7. 2017年1-4月青海水产品价格指数统计
  8. 2017年1-4月甘肃水产品价格指数统计
  1. 2017-2023年中国连锁酒店行业运营态势及发展趋势研究报告
  2. 2017-2023年中国连锁酒店市场分析预测及发展趋势研究报告
  3. 2017-2023年中国影视主题公园行业深度调研及投资战略研究报告
  4. 2017-2023年中国旅游市场深度分析及投资前景研究报告
  5. 2017年1-5月中国住宿和餐饮业城镇固定资产投资额统计表
  6. 2017年1-4月中国文化、体育和娱乐业城镇固定资产投资额统计表
  7. 2017年1-4月中国住宿和餐饮业城镇固定资产投资额统计表
  8. 2016年1-12月全国游艺器材及娱乐用品制造业工业生产者出厂价格指数
  1. 2017-2023年中国皮革染料行业市场运营态势及发展前景预测报告
  2. 2017-2023年中国针织行业深度调研及投资前景预测报告
  3. 2017-2023年中国针织市场专项调研及投资前景分析报告
  4. 2017-2023年中国休闲女包市场分析预测及发展趋势研究报告
  5. 2017年1-4月福建衣着价格指数统计
  6. 2017年1-4月西藏衣着价格指数统计
  7. 2017年1-4月安徽衣着价格指数统计
  8. 2017年1-4月云南衣着价格指数统计
  1. 2017-2023年中国特种纸行业市场专项调研分析及未来前景预测报告
  2. 2017-2023年中国纸箱行业深度调研及投资战略研究报告
  3. 2017-2023年中国铝塑膜包装材料行业市场运营态势及发展前景预测报告
  4. 2017-2023年中国电解电容器纸行业深度剖析及投资策略研究报告
  5. 2017年4月中国牛皮纸出口量统计表
  6. 2017年4月中国新闻纸出口量统计表
  7. 2017年4月中国印刷品出口量统计表
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  1. 2017-2023年中国干粉灭火器行业市场供需预测及投资战略咨询报告
  2. 2017-2023年中国消防自动化行业市场运营态势及发展前景预测报告
  3. 2017-2023年中国民用安防行业市场运营态势及发展前景预测报告
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  5. 2015年1-8月中国安全、消防用金属制品制造出口交货值统计数据
  1. 2017-2023年中国垃圾填埋气开发利用行业深度调研及投资战略研究报告
  2. 2017-2023年中国危险废物治理行业调研及发展趋势研究报告
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  7. 2017年6月全国污水处理及其再生利用业工业生产者出厂价格指数
  8. 2017年6月全国金属废料和碎屑加工处理业工业生产者出厂价格指数
  1. 2017-2023年中国办公软件行业市场运行态势与行业前景预测研究报告
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  5. 2017年4月中国计算机与通信技术出口量统计表
  6. 2017年4月中国轴承出口量统计表
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  8. 2017年4月中国键盘、鼠标器出口量统计表
  1. 2017-2023年中国视频流量行业运营态势及发展趋势研究报告
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  4. 2017-2023年中国专网通信行业运营态势及发展趋势研究报告
  5. 2017年4月中国手持或车载无线电话机出口量统计表
  6. 2017年4月中国电话机出口量统计表
  7. 2017年1-6月全国移动通信手持机(手机)产量分省市统计表
  8. 2017年1-6月全国移动通信基站设备产量分省市统计表
  1. 2017-2023年中国数码钢琴市场专项调研及投资战略咨询报告
  2. 2017-2023年中国蓝牙音箱行业市场竞争格局及未来发展趋势报告
  3. 2017-2023年中国蓝牙音箱行业市场深度调查分析与行业未来前景预测研究报告
  4. 2017-2023年中国蓝牙音箱行业市场竞争现状分析及未来前景预测研究报告
  5. 2012-2016年中国照相机出口数据统计
  6. 2017年2月中国数字式相机出口量统计表
  7. 2017年2月中国照相机出口量统计表
  8. 2017年1月中国数字式相机出口量统计表
  1. 2017-2023年中国光波炉行业市场运营态势及发展前景预测报告
  2. 2017-2023年中国家用电器市场产销态势及投资前景评估报告
  3. 2017-2023年中国LED车灯市场专项研究及投资前景评估报告
  4. 2017-2023年中国LED车灯市场供需态势及投资前景评估报告
  5. 2017年4月中国家用空气净化器出口量统计表
  6. 2017年4月中国微波炉出口量统计表
  7. 2017年4月中国洗衣机出口量统计表
  8. 2017年4月中国冰箱出口量统计表
  1. 2017-2023年中国孕产用品行业市场深度调研及投资战略研究分析报告
  2. 2017-2023年中国孕婴童行业竞争格局分析及投资战略研究咨询报告
  3. 2017-2023年中国防螨寝具行业深度调研及投资战略研究报告
  4. 2017-2023年中国鞋中底板市场分析预测及发展趋势研究报告
  5. 2017年1-4月福建家庭设备用品及服务价格指数统计
  6. 2017年1-4月安徽家庭设备用品及服务价格指数统计
  7. 2017年1-4月浙江家庭设备用品及服务价格指数统计
  8. 2017年1-4月江苏家庭设备用品及服务价格指数统计
  1. 2017-2023年中国电视柜市场供需预测及发展趋势研究报告
  2. 2017-2023年中国电视柜市场分析预测及发展趋势研究报告
  3. 2017-2023年中国塑料家具行业深度调研及投资战略研究报告
  4. 2017-2023年中国浴室柜市场深度调研及投资战略研究报告
  5. 2017年4月中国家具及其零件出口量统计表
  6. 2017年1-5月全国家具零售价格指数统计
  7. 2017年6月全国其他家具制造业工业生产者出厂价格指数
  8. 2017年6月全国塑料家具制造业工业生产者出厂价格指数
  1. 2017-2023年中国影视特效行业运营态势及发展趋势研究报告
  2. 2017-2023年中国广播电视行业市场竞争现状分析与未来前景预测研究报告
  3. 2017-2023年中国创意产业行业深度调研及投资战略研究报告
  4. 2017-2023年中国数字创意行业深度调研及投资战略研究报告
  5. 2017年1-5月全国娱乐教育文化用品及服务价格指数统计
  6. 2017年6月全国乐器制造业工业生产者出厂价格指数
  7. 2017年6月全国书报杂志及电子出版物类商品零售价格指数
  8. 2017年1-6月中国公共管理、社会保障和社会组织民间固定资产投资完成额统计表
  1. 2017-2023年中国植入式广告行业运营态势与发展前景预测报告
  2. 2017-2023年中国户外电子屏广告市场运行态势及投资前景评估报告
  3. 2017-2023年中国户外电子屏广告产业全景调研及发展趋势评估报告
  4. 2017-2023年中国摄影O2O现状分析及行业未来发展前景预测报告
  5. 2017年1-4月贵州书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  6. 2017年1-4月四川书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  7. 2017年1-4月重庆书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  8. 2017年1-4月海南书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  1. 2017-2023年中国石英石行业深度调研及发展趋势研究报告
  2. 2017-2023年中国石英石市场供需预测及发展趋势研究报告
  3. 2017-2023年中国石英石市场分析预测及发展趋势研究报告
  4. 2017-2023年中国3D生物打印市场分析及发展趋势研究报告
  5. 2017年1-6月全国传真机产量分省市统计表
  6. 2017年6月全国涂料、油墨、颜料及类似产品制造业工业生产者出厂价格指数
  7. 2017年1-4月北京文化办公用品零售价格指数统计
  8. 2017年1-5月全国复印和胶版印制设备产量分省市统计表
  1. 2017-2023年中国石英石行业深度调研及发展趋势研究报告
  2. 2017-2023年中国石英石市场供需预测及发展趋势研究报告
  3. 2017-2023年中国石英石市场分析预测及发展趋势研究报告
  4. 2017-2023年中国3D生物打印市场分析及发展趋势研究报告
  5. 2017年4月中国体育用品及设备出口量统计表
  6. 2017年4月中国足球、篮球、排球出口量统计表
  7. 2017年1-6月全国传真机产量分省市统计表
  8. 2017年1-5月全国书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  1. 2017-2023年中国投资银行产业竞争格局及发展趋势研究报告
  2. 2017-2023年中国泵业银行信贷市场专项调研及投资方向研究报告
  3. 2017-2023年中国银行借记卡市场研究及投资前景预测报告
  4. 2017-2023年中国中小商业银行行业调研及行业前景预测报告
  5. 2011年1-2月(境内)其他类金融机构资产负债情况
  6. 2011年1-2月(境内)城市商业银行资产负债情况
  7. 2011年1-2月(境内)股份制商业银行资产负债情况
  8. 2011年1-2月(境内)大型商业银行资产负债情况
  1. 2017-2023年中国坚果炒货产业现状深度调研及未来发展趋势研究报告
  2. 2017-2023年中国坚果炒货市场专项调研及行业发展前景分析报告
  3. 2017-2023年中国坚果炒货现状分析及行业未来发展前景预测报告
  4. 2017-2023年中国罗非鱼加工市场分析及发展趋势研究报告
  5. 2017年1-4月新疆烟酒及用品价格指数统计
  6. 2017年1-4月宁夏烟酒及用品价格指数统计
  7. 2017年1-4月青海烟酒及用品价格指数统计
  8. 2017年1-4月甘肃烟酒及用品价格指数统计
  1. 2017-2023年中国小曲酒行业深度调研及投资战略研究报告
  2. 2017-2023年中国渣酿白兰地行业市场运营态势及发展前景预测报告
  3. 2017-2023年中国白酒行业市场深度调研及投资前景分析报告
  4. 2017-2023年中国利口酒行业市场运营态势及发展前景预测报告
  5. 2017年1-4月新疆烟酒及用品价格指数统计
  6. 2017年1-4月宁夏烟酒及用品价格指数统计
  7. 2017年1-4月青海烟酒及用品价格指数统计
  8. 2017年1-4月甘肃烟酒及用品价格指数统计
  1. 2017-2023年中国仿象牙工艺品市场运营态势与投资前景评估报告
  2. 2017-2023年中国非贵金属人造工艺品市场深度调研与投资前景分析报告
  3. 2017-2023年中国东方佛像雕刻品市场深度分析与投资前景预测报告
  4. 2017-2023年中国石制品工艺行业深度分析与发展战略研究报告
  5. 2017年4月中国游戏机及零附件出口量统计表
  6. 2017年4月中国玩具出口量统计表
  7. 2017年4月中国柳编结品出口量统计表
  8. 2017年4月中国草编结品出口量统计表
  1. 2017-2023年中国礼品行业深度调研及投资战略研究报告
  2. 2017-2022年中国礼品工艺品市场专项调研及全景评估报告
  3. 2017-2022年中国礼品十字绣市场专项调研及行业发展前景分析报告
  4. 2017-2022年中国礼品型搏击手套产业园市场研究及发展前景预测报告
  5. 2017年3月中国圣诞用品出口量统计表
  6. 2016年1-12月中国圣诞用品出口量统计表
  7. 2016年10月中国打火机出口量统计表
  8. 2016年5月中国圣诞用品出口量统计表
 
 

产经要闻行业新闻时政综合

  1. 中国再一次令一些大人物们的悲观论调落空
  2. 2017年7月北京市药品质量安全公告,本次共完成药品监督抽检464批次,未检出不合格
  3. “十三五”期间,我国将停建和缓建煤电产能1.5亿千瓦,淘汰落后产能0.2亿千瓦以上
  4. 中国经济总体平稳、稳中向好,也是深化供给侧结构性改革,推进重点领域和关键环节改革的一个重要窗口期
  5. 云集微店传销被罚事件再次升级 微信公众平台订阅号和服务号已无法使用
  6. 中国房地产的改革呈现新的趋势,站上了新的起点
  7. 8月的海南一如既往热情,依然是放火炉上烤的论坛,来自全国各地的地产人又一年如期相约博鳌房地产论坛
  8. 雄安建投集团的成立早在意料之中
7月是电影院线的黄金档期,可企业界的大戏却比银幕上更加高潮迭起

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7月是电影院线的黄金档期,可企业界的大戏却比银幕上更
  1. 经过一年的整治期,已有40%的网贷平台被淘汰,仍有超6成P2P平台未接入银行存管
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  3. 上海制造业两头“真空”的状况显著改善点
  4. 存量时代下,传统房地产企业要加快融合产业
  5. 讨论了一年多,用“千呼万唤始出来”形容《基础设施和公共服务领域政府和社会资本合作条例(征求意见稿)》(以下简称《PPP条例(征求意见稿)》)的发布一点也不夸张
  6. 从货币扩张到货币收缩,对应资产荒到资产过剩
  7. 我们看到越来越多的实体商业衰败,而很多人将此归咎于电商的冲击
  8. 电商行业竞争激烈,如何通过企业内部运营机制、考核方式等改革,扩大商业运营电商平台的影响力
 
 

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  3. 2017-2023年中国生物医学冰柜市场专项调研及行业发展前景分析报告
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  5. 2017-2023年中国医用缝合针线产业现状深度调研及未来发展趋势研究报告
  6. 2017-2023年中国医用缝合针线市场专项调研及行业发展前景分析报告
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  8. 2017-2023年中国旋磁治疗仪市场现状研究分析及未来发展趋势预测报告
   

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  8. 82017-2023年中国旋磁治疗仪市场现状研究分析及未来发展趋势预测报告
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  10. 102017-2023年中国数码充电器市场现状研究分析及未来发展趋势预测报告
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  2. 22017年6月贵阳市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
  3. 32017年6月成都市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
  4. 4持续了20个月的“去库存”政策已经完成任务
  5. 52017年6月重庆市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
  6. 67月份制造业投资增速回落明显
  7. 72017年6月北海市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
  8. 8社会融资新增规模依旧保持两位数的增长,增速为13.2%,为今年来首次高于13%
  9. 92017年6月南宁市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
  10. 102017年6月长沙市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析