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房地产行业风险与日俱增

2013年08月28日 10:2010000人浏览字号:T|T
    内容摘要:由于近期土地价格屡创新高,流动性紧缩预期上升,房地产行业的不确定性与风险亦随之增加。    27日,保利地产发布2013年上半年业绩,至此,保利、万科、招商、金地四大龙头房企半年报全部披露完毕。据披露的中期业绩显示,四大房企上半年销售总额合计1870亿元。值得一提的是,几家龙头企业纷纷看好后期市场,并积极拿地以备战后市。

    随着市场需求释放,房地产市场回暖,四大房企全国商品房销售面积和销售额同比双双增长。充足的销售额为四大房企带来较好的现金流,而这现金优势正快速转化为拿地优势,并给未来销售奠定基础。

    据机构统计数据显示,今年上半年,包括万科、恒大、中海、华润等“十大标杆房企”拿地总金额达到1019.5亿元,是2012年同期的10倍。2012年拿地总金额为1558.1亿元。

    万科今年上半年新增权益土地储备达925万平方米,是去年同期4.3倍。截至2013年6月底,万科地产权益土地储备合计为4123万平方米,可满足未来两三年开发需求。

    招商中报则表示,招商面对土地市场持续升温的现状,公司扩张步伐相对稳健、谨慎。上半年招商共取得6个项目,新增土地133.24万平方米,其中权益面积108 .59万平方米。报告期内,公司新开工26个项目,新开工面积232万平方米,报告期末在建项目76个,在建面积625万平方米。

    金地中报则显示,在土地储备及开工方面,截至报告期末,公司新获取土地储备可售面积约493万平方米。同时,经修订后公司全年新开工计划为667万平方米,上半年公司实际完成新开面积约377万平方米。

    报告期内,保利在北京、成都、武汉、重庆、天津、大连等一二线中心城市新增20个房地产开发项目,新增容积率面积565万平方米,权益比例约为74%。“土地资源进一步向核心城市聚焦,区位优势明显,拥有良好的盈利能力和抗风险能力,是公司未来业绩持续增长的保障。”截至报告期末,保利新进入了遂宁,全国进驻城市达44个,拥有在建拟建项目192个,在建面积超3637万平方米,上半年累计实现新开工面积854万平方米,竣工面积422万平方米。

    CR IC研究员李莹告诉记者,从拿地投入数值看,今年上半年金地在补充土储方面表现相对激进,拿地金额202亿元,其中权益金额高达153 .4亿元左右,占到上半年销售金额78%之多。“今年上半年拿地量价均远超去年水平,拿地量同比提升104%,拿地金额与去年全年相比增长193%,企业积极扩充土地储备为未来几年的高周转发展做准备”。

    值得注意的是,虽然上半年四大龙头房企均赢得较好业绩,但是各房企在积极备战下半年的同时也表示出谨慎乐观态度。业内人士指出,下半年市场热度或有所回调,随着重点城市土地资源日益稀缺,行业毛利率下行,行业的不确定性与风险随之增加。

    招商地产表示,受经济大势及需求提前释放的综合影响,预计下半年房地产市场热度将有所回调。由于近期土地价格屡创新高,流动性紧缩预期上升,行业的不确定性与风险亦随之增加。

    下半年招商将保持高营销节奏,以确保去存货。在产品结构上,将增加刚需项目,加快刚需新盘入市,并把握保障房建设、棚户区改造带来的机遇。在土地市场上,仍将加大土地投资力度,积极寻找收购兼并或战略合作机会,但是“坚决不拿‘地王’,争取以合理价格选择价值突出的项目”。

    保利则指出,一方面随着市场成熟与发展,房地产行业集中度将日趋激烈,长期保持行业领先地位难度加大。另一方面,随着房地产行业的发展和成熟,行业集中度不断提升,企业间的竞争日趋激烈,公司要保持行业领先地位的难度日益加大。与此同时,城镇化快速推进,一二线城市的土地资源日益稀缺,企业为保障持续发展而面临的土地竞争也日益加剧。行业竞争也使行业毛利率处于下行趋势,公司项目盈利能力同样受到挑战。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受记者采访时表示,近两年是房企龙头之争的关键时期,虽然从收入看,万科仍然一家独大,保利居前,但金地、招商早已被中海等房企超过。
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预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

在产能利用率大幅回升的背景下,考虑到政府去产能目标依
  1. 财政部发布2018年1-4月全国国有及国有控股企业经济运行情况
  2. 国家能源局日前印发关于2018年度风电建设管理有关要求的通知
  3. 2018年可再生能源要以消纳工作作为首要条件
  4. 工信部:“制造强国”“网络强国”建设目标,继续实施“互联网+小微企业”专项行动
  5. 国家能源局:关于进一步促进发电权交易有关工作的通知
  6. 中汽协:4月新能源汽车产销分别完成8.1万辆和8.2万辆,比上年同期分别增长117.7%和138.4%
  7. 杭州正式出台小客车总量调控政策优化调整的相关实施办法
  8. 中山正进入“创森”攻坚冲刺阶段,力争今年成功创建为国家森林城市
 
     

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