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2017年中国房地产企业销售金额全国市占率及净利润增速分析【图】

2018年06月01日 11:4010000人浏览字号:T|T
    房企分析:竞争格局强者更强,行业资金面明显趋紧今年是房企集中度快速提升的一年。尽管行业整体销售增速在放缓,今年上半年全国商品房销售金额增速为22%,而我们统计的龙头房企销售金额增速高达48%。但是,我们也要看到由于银行按揭贷方面的收紧,今年上半年规模房企的回款率较去年有一定幅度的下降。2011-2017H1年样本房企销售规模增速
资料来源:公开资料整理    相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国房地产行业市场竞争格局及投资战略咨询报告    行业排名前三的两家房企碧桂园和万科,今年上半年的销售回款率分别为76%、90%,而去年全年则分别为92%、95%。并且,从财务指标看,66家A股上市房企(取市值100亿元以上A股上市房企,下同)整体经营性现金流流入9046亿元,同比升幅为17%,较去年全年38%的升幅也是显著回落,小房企回落幅度更大。样本房企销售回款率
资料来源:公开资料整理2012-2017H1年66家A股上市房企经营现金流流入
资料来源:公开资料整理各类房企经营现金流流入增速比较
资料来源:公开资料整理    销售均价方面,今年上半年,样本规模房企销售均价15142元/平米,较去年全年的13421元/平米,上升了13%。从销售到结算的节奏看,一般销售均价增速领先结算均价增速一年左右,因此今年上半年结算均价变化不大,但预计未来一年结算均价将会上升,从而有望进一步带动利润率的回升。2009-2017H1年样本房企销售均价和结算均价(元/平米)
资料来源:公开资料整理2011-2017H1年样本房企销售均价和结算均价增速比较
资料来源:公开资料整理    从销售规模来看,今年上半年,第1-10名房企的销售金额合计约1.54万亿元,市占率高达26%,较去年的20.4%继续上升5.6个百分点,而第11-20名、第21-30名房企的市占率也小幅上升,分别至8.7%、6.1%。根据上半年的销售情况,预计全年房企排名的门槛也将水涨船高。2009-2017H1年我国房企销售金额全国市占率情况
资料来源:公开资料整理2014-2017H1年我国房企销售排名门槛(亿元)
资料来源:公开资料整理    样本规模房企新开工面积增速在放缓,并且拿地规模也在放缓,但是,66家A股上市房企的经营性现金流流出规模达到6964亿元,同比升幅达到29%,超过经营性现金流入17%的增速,其中就有价格因素在起作用,同时也有去年大规模拿地之后,今年支付地价款部分增多导致当期现金流支出增多的影响。2012-2017Q1年66家A股上市房企经营现金流流出
资料来源:公开资料整理2012-2017H1年样本房企新开工面积
资料来源:公开资料整理2009-2017H1年样本房企拿地均价/销售均价
资料来源:公开资料整理2009.1-2017.1年300城市住宅用地楼面价指数
资料来源:公开资料整理    如前所述,经历去年积极大幅补库存后,加之面临调控以及地价较高的状态,房企今年拿地整体态度审慎,并且,也正是因为去年大规模投资,房企的财务杠杆已较高,因而今年投资力度有所放缓。从土地投资的城市分布上来看,样本规模房企拿地以二线城市为主,并逐步拓展核心城市圈内三线城市。2009-2017H1年样本房企拿地面积/销售面积
资料来源:公开资料整理2009-2017H1年样本房企拿地金额/销售金额
资料来源:公开资料整理2009-2017H1年样本房企拿地区域分布(按总建面)
资料来源:公开资料整理2009-2017H1年样本房企拿地区域分布(按总地价)
资料来源:公开资料整理    今年上半年,66家A股上市房企整体营业收入5395亿元,同比上升4%,由于上半年竣工结算规模相对较少,因而结算收入增速有所放缓。随着四季度传统的工程竣工高峰到来,预计全年营业收入增速较高于半年度水平。    截至上半年末,66家A股上市房企预收账款余额合计1.67万亿元,同比上升34%,增速继续扩大,也将对今年全年的结算收入形成支撑。从存货规模的角度来看,截至上半年末,66家A股上市房企存货余额3.62万亿元,同比上升21%,存货规模的稳健增长保障了行业更长期的结算收入。2012-2017H1年66家A股上市房企营业收入
资料来源:公开资料整理2012-2017H1年66家A股上市房企预收账款余额
资料来源:公开资料整理2012-2017Q1年66家A股上市房企存货余额
资料来源:公开资料整理    尽管结算收入增速不高,但是,今年上半年,66家A股上市房企整体营业利润达到820亿元,同比上升22%,远超4%的结算收入增速。2012-2017H1年66家A股上市房企营业利润
资料来源:公开资料整理    今年上半年,66家A股上市房企来自联营合营项目的投资收益达到48亿元,占整体营业收入的比重进一步上升至0.9%。2012-2017H1年66家A股上市房企对联营合营企业投资收益
资料来源:公开资料整理    这48亿元投资收益中,大房企占到了68%,而小房企几乎没有这方面的投资收益。与此相应,联营合营增多既体现为投资收益,同时也体现为少数股东损益,今年上半年,66家A股上市房企少数股东损益占净利润比重维持在17%的水平,而大房企这个占比数据也相对更高。2012-2017H1年66家A股上市房企少数股东损益/净利润
资料来源:公开资料整理2012-2017H1年各类房企少数股东损益/净利润比较
资料来源:公开资料整理    综合来看,尽管板块营业收入表现一般,但净利润规模依然实现较快增长。今年上半年,66家A股上市房企净利润(含少数股东损益)整体为594亿元,同比上升23%。大房企的业绩增速更为稳定,过去三年一直稳定在20%以上的增速水平。2012-2017H1年66家A股上市房企净利润
资料来源:公开资料整理2013-2017H1年各类房企净利润增速比较
资料来源:公开资料整理    盈利分析:毛利率如期企稳,净利率小幅回升,大房企综合表现更优    如前所述,在销售均价带动结算均价回升的情况下,结算毛利率也有所企稳。今年上半年,66家A股上市房企综合毛利率达27.5%,较去年全年升0.4个百分点,而且我们发现,大中小房企的毛利率逐步趋同。但如果考虑到大房企的规模体量,可以认为大房企的整体盈利能力显得更为强劲。2012-2017H1年66家A股上市房企综合毛利率
资料来源:公开资料整理2012-2017H1年各类房企综合毛利率比较
资料来源:公开资料整理    同时,现金流口径下的销售管理费用率继续新低,受益于规模效应和管控经验优势,大房企费用控制效果更优。综上,得益于毛利率企稳、费用率控制较好以及投资收益贡献,66房企整体净利润率达到11%,预计未来稳定在10%左右,其中,大中房企的利润率更高更稳健。2011-2017H1年66家A股上市房企销售管理费用/经营现金流
资料来源:公开资料整理2013-2017H1年各类房企销售管理费用/经营现金流比较
资料来源:公开资料整理2012-2017H1年66家A股上市房企净利润率
资料来源:公开资料整理2013-2017H1年各类房企净利润率比较
资料来源:公开资料整理    财务分析:融资环境趋紧,板块整体净负债率创新高    从微观的财务数据看,今年上半年,66家A股上市房企融资整体是以银行的开发贷为主,取得银行借款规模6354亿元,同比上升32%,并且,根据我们了解到的情况,银行信贷资源也多向大中房企倾斜,大中房企取得银行借款的增速较高,而小房企甚至出现了同比下降,这也印证了行业目前强者恒强的竞争格局。2012-2017H1年66家A股上市房企取得银行借款规模
资料来源:公开资料整理各类房企取得银行借款规模增速比较
资料来源:公开资料整理    今年上半年,66家A股上市房企债券融资规模仅405亿元,同比降幅高达70%,而去年和前年债券融资整体规模分别高达1992亿元和前年1723亿元。不过,进入8月之后,国内公司债的窗口(证监会审核)有重新放开的迹象,世茂股份、万科A、金地集团等房企均成功发行了公司债,并且房企也在重新尝试海外发债(发改委审核),如新城控股等。2012-2017H1年66家A股上市房企债券融资规模
资料来源:公开资料整理各类房企债券融资规模增速比较
资料来源:公开资料整理    从财务安全性的角度来看,由于去年市场销售景气度较高,房企账面现金较为充裕。截至上半年末,66家A股上市房企在手货币资金整体为7748亿元,而短期有息负债余额为6140亿元,覆盖率达到126%,短期财务较为安全。2012-2017H1年66家A股上市房企现金对短债覆盖情况
资料来源:公开资料整理2014.1-2017.3年A股上市房企各类融资成本情况
资料来源:公开资料整理    但是,从财务杠杆率的角度看,由于去年借贷规模大幅增加,加之今年土地价款支付较多而销售回款有所受限,66家A股上市房企的净负债率在今年上半年末达到112%,创历史新高,未来需要重点关注销售景气度回落之后,高杠杆带来的中长期的偿债压力。同样的,我们也发现,大房企的净负债率平均较中小房企更低,在销售市占率较高、利润表现更好的同时,财务杠杆率的控制也较好。2011-2017H1年66家A股上市房企整体净负债率情况
资料来源:公开资料整理2012-2017H1年各类房企净负债率比较
资料来源:公开资料整理
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  6. 2017年我国通过电产生或扩大声音的乐器进出口数据统计
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  8. 2017年我国管乐器,但游艺场风琴及手摇风琴除外进出口数据统计
  1. 2018-2024年中国户外电子屏广告行业分析与投资决策咨询报告
  2. 2018-2024年中国互联网+汽车广告行业市场深度调研及投资前景分析报告
  3. 2018-2024年中国汽车广告行业市场运营态势及发展前景预测报告
  4. 2018-2024年中国在线视频广告行业市场全景评估及投资潜力研究报告
  5. 2017年1-4月贵州书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  6. 2017年1-4月四川书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  7. 2017年1-4月重庆书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  8. 2017年1-4月海南书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  1. 2018-2024年中国热敏打印机市场竞争格局及投资风险预测报告
  2. 2018-2024年中国热敏打印机市场专项调研及发展趋势分析报告
  3. 2018-2024年中国OA 打印设备及其结构件行业深度调研及投资前景分析报告
  4. 2018-2024年中国云办公行业市场发展格局及投资价值评估研究报告
  5. 2018年1-3月全国传真机产量分省市统计表
  6. 2018年2月中国打印机(包括多功能一体机)出口量统计表
  7. 2017年我国其他办公室用机器(例如,胶版复印机、油印机、地址机写机、自动付钞机、硬币分类、计数及包装机、削铅笔机、打洞机或订书机)进出口数据统计
  8. 2012-2017年中国打印机出口数据统计
  1. 2018-2024年中国教育行业分析与投资决策咨询报告
  2. 2018-2024年中国热敏打印机市场竞争格局及投资风险预测报告
  3. 2018-2024年中国热敏打印机市场专项调研及发展趋势分析报告
  4. 2018-2024年中国球类产品行业市场运营态势及发展前景预测报告
  5. 2018年3月中国体育用品及设备出口量统计表
  6. 2018年3月中国足球、篮球、排球出口量统计表
  7. 2018年1-3月全国传真机产量分省市统计表
  8. 2018年2月全国文教体育用品类产品进口统计表
  1. 2018-2024年中国商业银行动产质押业务行业投资潜力分析及发展前景预测研究报告
  2. 2018-2024年中国银行资产托管业务行业市场全景调查及发展趋势研究报告
  3. 2018-2024年中国银行中间业务行业市场竞争格局及投资前景分析研究报告
  4. 2018-2024年中国银行中间业务行业市场竞争态势与发展趋势研究报告
  5. 2011年1-2月(境内)其他类金融机构资产负债情况
  6. 2011年1-2月(境内)城市商业银行资产负债情况
  7. 2011年1-2月(境内)股份制商业银行资产负债情况
  8. 2011年1-2月(境内)大型商业银行资产负债情况
  1. 2018-2024年中国职教培训市场专项调研及投资前景分析报告
  2. 2018-2024年中国少儿书法美术培训行业市场运营态势及发展前景预测报告
  3. 2018-2024年中国少儿音乐培训行业市场运营态势及发展前景预测报告
  4. 2018-2024年中国瑜伽培训行业发展现状分析及市场前景预测报告
  1. 2018-2024年中国啤酒行业市场深度监测及未来前景预测报告
  2. 2018-2024年中国啤酒行业市场专项调研及投资方向研究报告
  3. 2018-2024年中国啤酒行业市场专项调研及投资前景预测报告
  4. 2018-2024年中国啤酒行业市场分析预测及发展趋势研究报告
  5. 2018年4月中国冻鸡进口量统计表
  6. 2018年4月中国羊肉进口量统计表
  7. 2018年4月中国猪肉进口量统计表
  8. 2018年4月中国牛肉进口量统计表
  1. 2018-2024年中国啤酒行业市场深度监测及未来前景预测报告
  2. 2018-2024年中国啤酒行业市场专项调研及投资方向研究报告
  3. 2018-2024年中国啤酒行业市场专项调研及投资前景预测报告
  4. 2018-2024年中国啤酒行业市场分析预测及发展趋势研究报告
  5. 2018年4月中国葡萄酒进口量统计表
  6. 2018年4月中国啤酒进口量统计表
  7. 2018年4月中国酒类进口量统计表
  8. 2018年3月中国纸烟出口量统计表
  1. 2018-2024年中国工艺制品行业市场运营态势及发展前景预测报告
  2. 2018-2024年中国互联网+礼品企业经营现状与投资空间分析预测报告
  3. 2018-2024年中国军事模型市场竞争格局及投资风险预测报告
  4. 2018-2024年中国航海模型市场全景调研及发展前景预测报告
  5. 2018年3月中国柳编结品出口量统计表
  6. 2018年3月中国草编结品出口量统计表
  7. 2018年3月中国藤编结品出口量统计表
  8. 2018年3月中国竹编结品出口量统计表
  1. 2018-2024年中国互联网+礼品企业经营现状与投资空间分析预测报告
  2. 2018-2024年中国商务礼品行业市场运营态势及发展前景预测报告
  3. 2018-2024年中国礼品行业市场行情动态与发展前景预测报告
  4. 2017-2023年中国礼品行业市场分析预测及发展趋势研究报告
  5. 2018年3月中国圣诞用品出口量统计表
  6. 2017年我国节日(包括狂欢节)用品或其他娱乐用品,包括魔术道具及嬉戏品进出口数据统计
  7. 2017年12月中国圣诞用品出口量统计表
  8. 2017年10月中国圣诞用品出口量统计表

产经要闻行业新闻时政综合

预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

预计2018年产能增速将维持低位震荡,工业品价格和企业利润仍受到支撑,下行空间有限

在产能利用率大幅回升的背景下,考虑到政府去产能目标依
  1. 财政部发布2018年1-4月全国国有及国有控股企业经济运行情况
  2. 国家能源局日前印发关于2018年度风电建设管理有关要求的通知
  3. 2018年可再生能源要以消纳工作作为首要条件
  4. 工信部:“制造强国”“网络强国”建设目标,继续实施“互联网+小微企业”专项行动
  5. 国家能源局:关于进一步促进发电权交易有关工作的通知
  6. 中汽协:4月新能源汽车产销分别完成8.1万辆和8.2万辆,比上年同期分别增长117.7%和138.4%
  7. 杭州正式出台小客车总量调控政策优化调整的相关实施办法
  8. 中山正进入“创森”攻坚冲刺阶段,力争今年成功创建为国家森林城市
 
     

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  1. 12018-2024年中国玉米行业市场需求预测及投资前景分析报告
  2. 22018-2024年中国风动工具市场竞争格局及投资风险预测报告
  3. 32018-2024年中国碱式硫酸镁晶须行业市场运营态势及发展前景预测报告
  4. 42018-2024年中国风动工具市场专项调研及发展趋势分析报告
  5. 52018-2024年中国玉米行业市场现状分析及投资前景预测报告
  6. 62018-2024年中国重型货车行业市场现状分析及投资前景预测报告
  7. 72018-2024年中国柠檬烯行业市场运营态势及发展前景预测报告
  8. 82018-2024年中国机械压力机市场全景调研及发展前景预测报告
  9. 92018-2024年中国重型货车行业市场深度调研及投资战略分析报告
  10. 102018-2024年中国玉米行业市场深度调研及投资战略分析报告