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2017年中国新生儿出生数量、城镇居民消费支出、商品房住宅销售面积、消费者房屋装修情况及定制家具市场规模分析【图】

2017年11月13日 10:0810000人浏览字号:T|T
    一、地产后周期:定制龙头穿越周期,中长期需求放量无忧    1、三四线城市地产销售强劲,门店渠道下沉是方向    2016 年以来,三四线城市地产销售强劲,已“接棒”一二线城市成为新增住房的主要阵地。2016 年一线城市商品房销量增速为 9.0%,较 2015 年下降6.3%;二线城市商品房销量增速为 27.1%,同比上升 18.1%;三四线城市商品房销售面积增速为 21.6%,同比上升 16.6%。各线城市商品房住宅销售面积:累计同比(%)数据来源:公开资料整理    相关报告:智研咨询发布的《2018-2024年中国定制家具市场运行态势及投资战略咨询报告    考虑到政府的去库存战略尚未实施完毕,中小城市的城镇化率相对较低,三四线城市作为当前城镇化、去库存的主力,其地产景气度仍将延续。政府采取信贷宽松、契税优惠、鼓励人才购房、鼓励农民工进城买房等手段,推动三四线楼市成交端持续回暖,去化周期下行显著。三四线城市住宅库存及去化周期下行显著数据来源:公开资料整理    三四线城市的住房销售更多属于刚性的自住需求,购房居民的家装意愿和期望较高,绝大多数新增住房在交房时转化为家具消费的需求,因此对定制家具行业的提振作用明显。特别是 2014 年以来,一线城市房价急速攀升,房价收入比超过 19 倍,居民购房难度较大,且房地产的投资属性较强;而三四线城市居民收入增长的同时房价涨幅较小,2015 年三线城市房价收入比仅为 7.5 倍,购房能力远强于一线城市和其他核心城市。50大中城市房价收入数据来源:公开资料、智研咨询整理    2、多场景家装需求旺盛,旧房翻新空间广阔    目前,定制家具的装修住房类型以新房和翻新房为主,其中新房又包括首套房和改善型住房。一线城市的新房、翻新房装修比例大致相等,二三线城市的新房装修比例更大,可达到七成以上。多种装修住房类型对应着多种场景的家装需求,有望持续推动定制家具行业的高速增长。定制家具装修住房类型及比例:以新房、旧房翻新为主数据来源:公开资料、智研咨询整理    我国最近的三次生育高峰期出生的人口在2017年分别处于45-55岁、25-35岁和 0-10 岁的年龄区间。其中,45-55 岁对应着改善型住房(二次换房)和旧房翻新的主要适龄;25-35 岁人口对应着首套房/婚房的购买需求。新生儿出生数量及历次婴儿潮(万)数据来源:公开资料整理    结合当前人口年龄结构的特征,以下三场景住房装修的需求旺盛:    80、90后:首套房/婚房(刚需住房)    随着第三次生育高峰期出生的“80”后及“90”后陆续进入适婚年龄,我国迎来了新一代的婚育高峰。数据显示 1985-1995 年出生的人口,平均每年约有近 2000 万,2010 年以来我国新婚对数保持在 1200 万对以上。    25-35 岁年轻人财富积累不足、还贷能力较弱,购房以小户型为主。近年来,90 平米以下的小户型住宅在装修房屋中的占比已超过 30%。随着小户型住宅的增加,家具和装修过程中空间利用率的提升越来越重要。定制家具能充分灵活地利用犄角旮旯每一处空间,可为某个空间单独打造。中国消费者房屋装修面积情况(2016) 数据来源:公开资料、智研咨询整理2005-2015 年住宅销售面积/套数数据来源:公开资料整理    旧房翻新:空间广阔,大有可为    随着二手房交易量逐渐超过新房,一二线核心城市全面进入存量房时代,伴随而来的是巨大的旧房翻新装修需求。我国第一批商品房建成于 80 年代,按照住房翻新周期为 10-15 年计算,目前大量老房已经达到“换装”年限。自 2005年始,我国住宅商品房进入高速发展的十年,2016 年全国存量房数量约为 2.29亿套,2014-2016 年平均增速约 5.40%。以每年 2%的翻新需求比例来计算,2016年居民二次装修的旧房套数约有 458 万套,存量市场家具更新需求巨大。深圳二手房住宅成交量高于新房数据来源:公开资料整理北京二手房住宅成交量高于新房数据来源:公开资料整理    二、定制家具渗透率提升:迎合消费升级的两个维度    自 2010 年以来,城镇居民人均可支配收入增速始终高于 GDP 增速。201年全国居民人均可支配收入 23821 元,比上年名义增长 8.4%,显著高于 6.7%的 GDP 增速。随着国民经济的飞速发展和居民收入显著、持续的提高,居民消费层次也不断升级,消费形态逐步从购买产品到购买服务、从大众产品到高端商品转变。城镇居民人均可支配收入同比增长高于 GDP 增速数据来源:公开资料整理    1、从购买产品到购买服务:重服务、重体验    消费升级的第一个维度:由重实物消费向重服务消费转变。从居民消费八大类支出看,随着收入水平的提高,医疗保健、交通通信、教育文化娱乐等 3项服务类消费和居住支出在居民总消费中的比例上升,消费者开始增加提升生活品质及体验的开支。1993-2013 年城镇居民消费支出构成比例(%)变化幅度数据来源:公开资料整理    2、从大众产品到高端商品:重品牌、重品质    从消费内部结构看,高端产品的品类增速超过了大众产品和价值型产品的品类。定制家具属于家具大类下的消费升级品,需求收入弹性更大,因此居民可支配收入的增长可明显拉动对定制家具的消费支出。消费升级产品增长显著(%)数据来源:公开资料、智研咨询整理    在消费升级的这一维度下,消费者对产品或服务的标准与要求不断提高,家居装修理念也从最初讲究“实惠”、“实用”到注重格调品位和整体风格协调,因此选购家具产品时会更倾向于有品质保证的品牌产品。特别地,80 后、90 后已经成为社会的中坚力量和最重要的消费主体,这一群体更加注重个性化表达和审美追求。定制家具拥有量身定做、个性化设计、整体感强、健康环保等诸多优点,因此更能赢得年轻一代消费者的青睐。    根据市相关场研究报告统计,目前定制家具已广泛为消费者认识接受,调查显示 69%的人会选择全屋定制或局部定制。家具消费者年龄段分布(2016)数据来源:公开资料、智研咨询整理近七成消费者在装修时偏好定制家具数据来源:公开资料、智研咨询整理    3、天花板尚远,定制衣柜渗透率提升空间仍大    根据数据,2009-2016 年间,定制橱柜的渗透率由 36%提升至 56%,每年提升幅度在 2%-4%之间。根据调查数据,2009 年定制衣柜的渗透率仅为 15%,根据泛家居网,2016 年定制衣柜渗透率已接近 30%。参考欧美国家定制家具 60%-70%的渗透率,未来定制家具渗透率的提升空间依然较大,天花板远未达到。2009-2016 年定制橱柜产量的占比(%)数据来源:公开资料、智研咨询整理    三、市场空间测算与敏感性分析:渗透率提升对地产下行的 “ 抵消 ”    由于当前地产增速放缓,结合历史数据,假设 2017-2020 年商品房住宅销售套数的增长率为 8%、7%、5%、5%,当年存量房的新增套数近似等于上一年的住宅销售套数。同时,假设每年旧房翻新的比例为 2%,定制衣柜、定制橱柜的终端售价分别为 8000 元/套和 15000 元/套,渗透率以每年 1%-3%的速度增长,得出定制衣柜和定制橱柜的市场空间测算结果:2017 年定制衣柜、定制橱柜市场规模分别达到 1013 亿元和 1722 亿元,行业增速分别为 18.04%、10.79%。定制衣柜市场空间测算数据来源:公开资料整理定制橱柜市场空间测算数据来源:公开资料整理    以住宅销售增速为变量,分别给定每年-3%、-5%、-10%和-15%的假设值,进行敏感性分析。我们发现,定制衣柜行业受住宅销量下滑的影响相对较小,逆周期性增长动力较强,仅当住宅销售持续每年下滑-15%时,定制衣柜行业到2019 年才首次出现负增长(-0.04%),而定制橱柜行业在住宅销售增速为-5%的时候就几近停滞甚至下滑。究其原因,目前定制橱柜的渗透率为 56%,市场规模较大,增长率处于低位;而定制衣柜的渗透率仅为 29%,基数小、增速大,渗透率提升带来的增长效果显著。定制衣柜行业增速的敏感性分析结果数据来源:公开资料整理定制橱柜行业增速的敏感性分析结果数据来源:公开资料整理    在地产调控收紧、新房销售降温的影响下,定制家具行业正是依靠渗透率的提升维持高景气度。因此,定制家具渗透率的提升可以在一定程度上抵消地产下行的负面影响,进而实现逆周期增长。渗透率较低的定制品类对地产销售的敏感度较低,抗地产风险的能力显著较强。
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  3. 2018-2024年中国送纸器市场分析预测及发展趋势研究报告
  4. 2018-2024年中国文件自动送入器市场专项调研及全景评估报告
  5. 2017年1-11月全国传真机产量分省市统计表
  6. 2017年9月全国涂料、油墨、颜料及类似产品制造业工业生产者出厂价格指数
  7. 2017年9月全国文教办公用品制造业工业生产者出厂价格指数
  8. 2017年8月全国文教办公用品制造业工业生产者出厂价格指数
  1. 2018-2024年中国装有计算装置的现金出纳机市场供需预测及发展趋势研究报告
  2. 2018-2024年中国装有计算装置的会计计算机市场专项调研及投资战略研究报告
  3. 2018-2024年中国装有打印装置的电子计算器市场深度评估及投资战略咨询报告
  4. 2018-2024年中国配有时钟功能的计算器市场分析预测及发展趋势研究报告
  5. 2017年11月全国文教体育用品类产品出口统计表
  6. 2017年1-11月中国教育民间固定资产投资额统计表
  7. 2017年1-11月中国教育城镇固定资产投资额统计表
  8. 2017年1-11月中国文教、工美、体育和娱乐用品制造业城镇固定资产投资额统计表
  1. 2018-2024年中国商业银行同业业务市场专项调研及投资前景分析报告
  2. 2018-2024年中国湖南省商业银行市场专项调研及投资前景分析报告
  3. 2018-2024年中国城市商业银行产业深度调研及投资前景分析报告
  4. 2018-2024年中国城市商业银行市场运营态势及投资前景预测报告
  5. 2011年1-2月(境内)其他类金融机构资产负债情况
  6. 2011年1-2月(境内)城市商业银行资产负债情况
  7. 2011年1-2月(境内)股份制商业银行资产负债情况
  8. 2011年1-2月(境内)大型商业银行资产负债情况
  1. 2018-2024年中国互联网+少儿音乐培训行业潜力与投资风险建议分析报告
  2. 2018-2024年中国互联网+艺术培训行业潜力与投资风险建议分析报告
  3. 2018-2024年中国互联网+少儿英语培训行业市场竞争格局与投资风险可行性报告
  4. 2018-2024年中国互联网+少儿培训行业市场潜力现状与投资吸引力研究报告
  1. 2018-2024年中国核桃市场专项调研及投资前景预测报告
  2. 2018-2024年中国核桃产业竞争现状及未来发展趋势报告
  3. 2018-2024年中国果酒行业市场深度分析及投资前景预测报告
  4. 2018-2024年中国核桃市场分析预测及投资前景预测报告
  5. 2017年11月全国盐类产品出口统计表
  6. 2017年11月全国食品饮料类产品出口统计表
  7. 2017年1-11月中国烟草制品业城镇固定资产投资额统计表
  8. 2017年1-11月中国酒、饮料和精制茶制造业城镇固定资产投资额统计表
  1. 2018-2024年中国果酒行业市场深度分析及投资前景预测报告
  2. 2018-2024年中国白酒市场竞争现状及市场前景预测报告
  3. 2018-2024年中国人参药酒行业市场运营态势及发展前景预测报告
  4. 2018-2024年中国白酒行业分析与投资决策咨询报告
  5. 2017年1-11月中国烟草制品业城镇固定资产投资额统计表
  6. 2017年11月中国纸烟出口量统计表
  7. 2017年11月中国烤烟出口量统计表
  8. 2017年11月全国其他烟草制品制造业工业生产者出厂价格指数
  1. 2018-2024年中国智能玩具市场深度调查及发展趋势研究报告
  2. 2018-2024年中国智能玩具市场专项调研及发展趋势研究报告
  3. 2018-2024年中国智能玩具市场分析预测及发展趋势研究报告
  4. 2018-2024年中国智能玩具市场供需预测及投资前景预测报告
  5. 2017年11月全国工艺美术品类产品出口统计表
  6. 2017年11月中国柳编结品出口量统计表
  7. 2017年11月中国草编结品出口量统计表
  8. 2017年11月中国藤编结品出口量统计表
  1. 2017-2023年中国礼品行业市场分析预测及发展趋势研究报告
  2. 2017-2023年中国结婚礼盒现状分析及行业未来发展前景预测报告
  3. 2017-2023年中国礼品行业深度调研及投资战略研究报告
  4. 2017-2022年中国礼品工艺品市场专项调研及全景评估报告
  5. 2017年10月中国圣诞用品出口量统计表
  6. 2017年9月中国圣诞用品出口量统计表
  7. 2017年8月中国圣诞用品出口量统计表
  8. 2017年3月中国圣诞用品出口量统计表

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截至2016年年底,土地经营权流转的面积达到4.7亿亩,占整个二轮承包面积的35.1%

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