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2017年下半年中国房地产行业资金流动性分析【图】

2017年08月11日 14:2110000人浏览字号:T|T
    17 年截止 4 月末,全国房地产开发资金来源合计 4.72 万亿,同比上升 11.4%,涨幅较年初有所提升,但低于 16 年整体开发资金增长水平。其中前 4 个月,国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金累计分别为 8773 亿、74.3 亿、1.42 万亿和 2.41 亿,同比则分别上升 17%,上升 115.3%,同比下降 4.7%和同比上升 21.3%。这显示行业当前整体资金面情况仍相对理想,但相比 16 年宽松的状况已经有所改变。    16 年四季度以来,楼市进入新一轮调控周期,17 年出于监管及防范房地产风险需要,银行及监管层对于房企融资及资金用途监控方面进一步加强,同时对按揭贷款有所收缩,预计下半年行业整体资金流动性将进一步收紧。房地产开发资金来源合计数据来源:公开资料整理    相关报告:智研咨询发布的《2017-2022年中国房地产行业深度调研及投资前景分析报告房地产开发资金来源变化数据来源:公开资料整理    央行 16 年 2 月份进行了一次降准,随后一年多时间内再没有运用降息降准等货币工具,仅多次采取 MLF、逆回购、PSL 等公开市场操作,维持货币的净投放。相比降息降准,以上流动性投放的操作时效性相对短,社会流动性的稳定性有所减弱。从近期观察,短期资金利率也持续明显上升。我们认为 6 月底季度资金考核结束后,下半年整体资金流动性将比上半年继续趋紧,对于楼市景气度及房地产行情板块将不是一个正面的因素。SHIBOR隔夜利率变化走势数据来源:公开资料整理    整体来看,美国进入加息周期,并且加息步伐基本符合预期,加息持续推进。国内央行在释放流动性方面比前期谨慎,监管层出于防范行业风险也对房企融资及资金使用加强管控,对于按揭贷款也有明显的收缩意愿。这对于流动性及资金成本敏感的房地产行业均会产生负面影响。因此我们整体认为,短期内监管、银行等收缩流动性将会成为困扰行业的较主要因素。在流动性趋紧预期之下,将会对板块行情走势带来一定的抑制作用。
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