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2017年中国房地产行业市场现状及发展趋势分析【图】

2016年12月24日 14:1110000人浏览字号:T|T
    2016 年 1-10 月全国商品房销售面积为 12.03 亿平方米,同比上升 26.8%;销售 额为 91,482 亿元,同比上升 41.2%;销售均价为 7,602 元/平米,同比上升 11.3%。 10 月单月销售面积和销售额分别同比增长 26.4%和 40.1%,增幅较 9 月均有所 收窄,调控政策下投资投机需求得到抑制,热点城市住宅成交量回落,调控 效应初显。根据数据统计,11 月楼市成交进一步降温,主要受到调控政 策带动的观望情绪和高基数的影响,预计后续调控政策效应将持续放大。商品房竣工面积及销售面积资料来源:公开资料整理商品房销售额和均价走势资料来源:公开资料整理    2016 年 1-10 月,全国房地产开发投资额同比增长 6.6%,较 1-9 月扩大 0.8 个百 分点;商品房新开工面积同比上升 8.1%,较 1-9 月扩大 1.3 个百分点;施工面 积同比上升 3.3%,增速较 1-9 月持平;土地购臵面积同比下降 5.5%。10 月单 月新开工面积和投资增速分别大幅上升至 20%和 13%,后者创出年内新高,而 施工面积增速也由负转正。随着库存去化月数持续走低,四季度投资增速企 稳回升趋势明显,托底年内中国经济。商品房地产开发投资额及增速资料来源:公开资料整理   商品房新开工和施工面积及增速资料来源:公开资料整理    2016 年 10 月份 100 个大中城市住宅销售价格为 12,825 元/平米,环比上升 1.65%,较上月回落 1.18 个百分点,同比上升 18.21%, 较上月扩大 1.57 个百分点。按中位数计算,全国 100 个城市住宅价格中位数为 7,306 元/平方米,环比上涨 2.20%,同比上涨 2.67%,百城中多数城市房价走势 较为平稳。从价格来看,10 月百城整体价格涨幅明显放缓,上涨城市数量减 少,且多数热点城市房价涨幅均有所回落,部分城市回落幅度显著。中指百城价格指数及环比、同比变化资料来源:公开资料整理    随着 2016 年 10 月国庆假期一、二线城市密集出台限购限贷政策,本轮楼市调 控窗口正式开启,前期热门楼市销售回落幅度较大,但房价尚未出现明显调 整;11 月以来,杭州、武汉、上海等相继在原先的调控政策基础上加码,显 示此次政府调控的力度和决心之大,未来楼市在高基数和行政调控的背景 下,预计商品房销售将出现较大幅度降温,楼市进入调整周期不可避免。    由于国内人口红利消失、城镇化速度的趋缓以及人均居住面积提升空 间的缩小等因素,我国未来 10-20 年中增量住宅需求有限。根据人口结构测算, 我国 25-49 岁购房适龄人口在 2015 年达到峰值,并从 2018 年开始急速下降。其中,25-29 岁的适龄结婚人口在未来 5 至 10 年将呈现断崖式的下滑:2020 年 (2015 年 20-24 岁)的适龄结婚人口相较 2015 年(2015 年 25-29 岁)降幅达到 22%,2025 年(2015 年 15-19 岁)的适龄结婚人口相较 2020 年(2015 年 20-24 岁)降幅达到 25%,下一轮地产周期的新房需求总量将显著小于此轮周期,以 此类推,预计此轮地产周期的经历内生性调整的幅度或超过往年。我国购房适龄人口数峰值已过资料来源:公开资料整理未来五至十年 25-29 岁适龄结婚人口断崖式下跌资料来源:公开资料整理    从海外经验来看,适龄购房人口的增速与新房销售增速具有较强的相关性:日 本适龄购房人口增速在 2000年左右达到顶峰后,2000-2005年和 2005-2010年间的 新房签约数量连续下降;美国适龄人口增速与新建住房销售增速双双在1982-1983 年间达到顶峰,住房销售增速达到 50%的高点后步入平稳的调整期,而在此后的 30年间每轮楼市周期中,住房销售同比增速的高点也基本在 10%左右。日本适龄购房人口增速与新建公寓楼签约户数量资料来源:公开资料整理美国 1964 年以来适龄购房人口增速与新建住房销售增速资料来源:公开资料整理     伴随着此轮楼市的暴涨,国内居民的杠杆率水平激增:2016 年前 10 月,金融 机构新增人民币贷款中居民户中长期贷款额为 4.7 万亿元,占同期金融机构新 增人民币贷款的 43.4%,同比提升 17.3 个百分点,显示居民购房贷款率水平正 迅速攀升。但目前国内居民购房杠杆率仍处合理水平,后期系统性 金融风险爆发的可能性较小,居民部门仍有加杠杆的空间。国内金融机构新增人民币贷款中居民户中长期贷款占比资料来源:公开资料整理    从增量信贷来看,截至 2016 年 9 月,国内主要金融机构新增个人购房贷款额 为 3.75 万亿元,同比增长 95%,占全国房地产销售总额 47%。但假设二手房交易量占比总销量的 30%-40%,则 2016 年前三季度居民新增按揭贷款占房 地产总销售比重约 30%,新增杠杆率仍处可控范围。 从存量信贷来看,截至 2016 年 9 月,国内主要金融机构个人购房贷款余额为 17.9 万亿元,根据社科院统计的国家资产负债表,保守估计目前城市居民部门 房地产资产规模超过 130 万亿(2014 年为 114 万亿),按揭贷款余额占比仅不 到 15%,因此国内住房市场整体的杠杆率仍处于相对较低的水平。国内主要金融机构新增个人购房贷款占全国房地产销售额比资料来源:公开资料整理    虽然楼市杠杆率可控,但由于此轮房价的暴涨,反映购房支付能力的房价收 入比指标也在迅速攀升。根据统计显示,全国 45 城房价收入比 均值为 10.1,一线城市和东部沿海城市,明显整体高于内陆其他城市,深圳、 上海、三亚、北京、厦门分列前五位,房价收入比均超过 15,其中深圳高达 36,远超全球平均房价收入比 6-7 的均值。2016 年前三季度全国 45 个大中城市房价收入比资料来源:公开资料整理国内一线城市平均按揭收入比测算资料来源:公开资料整理    截至 2016 年 10 月,全国商品房待售面积为 6.95 亿平米,已连续 8 个月环比下 降,库存去化效果初显;但待售面积同比仍然增长 1.3%,即经历2016年楼市火 爆后,目前的库存水平仅回到了 2015 年 11 月水平;若考虑到加快的销售去化 速度,全国可售面积 12 个月移动平均去化月数也仅回到了 2014 年 9 月水平, 即此轮地产周期的起涨点,整体库存仍居历史高位。全国商品房待售面积及 12 个月移动平均去化月数资料来源:公开资料整理十大一二线城市住宅 3 个月移动平均去化月数资料来源:公开资料整理    从土地口径来看,截至 2016 年 10 月,全国商品房待开发土地面积为 3.43 亿平 米,同比下降 2.7%;1-10 月,全国累计购臵土地面积为 1.69 亿平米,同比下 降 5.5%。虽然 2016 年相较 2015 年土地购臵面积同比 32%的降幅有所回暖,但 全国范围内的土地市场成交水平仍较火热楼市的表现有较大差距,主要由于 三四线的高库存问题仍制约开发商的拿地热情。未来随着楼市销售的降温, 全国土地成交活跃度或再度承压。    从结构来看,跟踪的 40 个城市土地市场情况显示,2016 年 1-10 月 40 个重 要城市供应土地规划建筑面积同比下降 7.8%,成交土地规划建筑面积同比下 降 10.7%,其中一线城市分别同比下降 29%和 32%,供应大幅收缩而需求火热 导致地王频现,政府无奈采取暂停供给的方式进行调控,与三四线城市形成 鲜明对比,若2017年一二线供地持续收缩,地市或与楼市同样经历寒冬考验。全国商品房待售面积及环比增速资料来源:公开资料整理40 个重点城市累计土地供应和成交规划建筑面积增速资料来源:公开资料整理    从未来趋势判断,需求方面,一二线城市小学在校人数同比增长明显,显示 区域人口净流入加速,而三四线城市的小学生人数的持续下降则显示出后续 住房购买力的下降;供给方面,一二线城市的土地供应稀缺,成交溢价率高 企,未来可售资源的匮乏或加重目前的供需矛盾,因而房价有自发通过上涨 调节供求的动力,未来受到市场整体调整影响不可避免,但在货币政策稳定 的背景下,后续一二线热门区域房价仍将得到刚需的有力支撑。预计 2017 年全国商品房销售额同比下降 10.9%,投资额同比增长 3.5%;新开工面积同比下降 10%,销售面积同比下降 10%。各线城市普通小学在校生数量增速资料来源:公开资料整理各线城市供应土地规划建筑面积增速资料来源:公开资料整理房地产行业数据与同比增速预测资料来源:公开资料整理    相关报告:智研咨询发布的《2017-2022年中国房地产行业市场供需预测及投资战略研究报告
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  6. 2017年6月全国涂料、油墨、颜料及类似产品制造业工业生产者出厂价格指数
  7. 2017年1-4月北京文化办公用品零售价格指数统计
  8. 2017年1-5月全国复印和胶版印制设备产量分省市统计表
  1. 2017-2023年中国石英石行业深度调研及发展趋势研究报告
  2. 2017-2023年中国石英石市场供需预测及发展趋势研究报告
  3. 2017-2023年中国石英石市场分析预测及发展趋势研究报告
  4. 2017-2023年中国3D生物打印市场分析及发展趋势研究报告
  5. 2017年4月中国体育用品及设备出口量统计表
  6. 2017年4月中国足球、篮球、排球出口量统计表
  7. 2017年1-6月全国传真机产量分省市统计表
  8. 2017年1-5月全国书报杂志及电子出版物零售价格指数统计
  1. 2017-2023年中国投资银行产业竞争格局及发展趋势研究报告
  2. 2017-2023年中国泵业银行信贷市场专项调研及投资方向研究报告
  3. 2017-2023年中国银行借记卡市场研究及投资前景预测报告
  4. 2017-2023年中国中小商业银行行业调研及行业前景预测报告
  5. 2011年1-2月(境内)其他类金融机构资产负债情况
  6. 2011年1-2月(境内)城市商业银行资产负债情况
  7. 2011年1-2月(境内)股份制商业银行资产负债情况
  8. 2011年1-2月(境内)大型商业银行资产负债情况
  1. 2017-2023年中国坚果炒货产业现状深度调研及未来发展趋势研究报告
  2. 2017-2023年中国坚果炒货市场专项调研及行业发展前景分析报告
  3. 2017-2023年中国坚果炒货现状分析及行业未来发展前景预测报告
  4. 2017-2023年中国罗非鱼加工市场分析及发展趋势研究报告
  5. 2017年1-4月新疆烟酒及用品价格指数统计
  6. 2017年1-4月宁夏烟酒及用品价格指数统计
  7. 2017年1-4月青海烟酒及用品价格指数统计
  8. 2017年1-4月甘肃烟酒及用品价格指数统计
  1. 2017-2023年中国小曲酒行业深度调研及投资战略研究报告
  2. 2017-2023年中国渣酿白兰地行业市场运营态势及发展前景预测报告
  3. 2017-2023年中国白酒行业市场深度调研及投资前景分析报告
  4. 2017-2023年中国利口酒行业市场运营态势及发展前景预测报告
  5. 2017年1-4月新疆烟酒及用品价格指数统计
  6. 2017年1-4月宁夏烟酒及用品价格指数统计
  7. 2017年1-4月青海烟酒及用品价格指数统计
  8. 2017年1-4月甘肃烟酒及用品价格指数统计
  1. 2017-2023年中国仿象牙工艺品市场运营态势与投资前景评估报告
  2. 2017-2023年中国非贵金属人造工艺品市场深度调研与投资前景分析报告
  3. 2017-2023年中国东方佛像雕刻品市场深度分析与投资前景预测报告
  4. 2017-2023年中国石制品工艺行业深度分析与发展战略研究报告
  5. 2017年4月中国游戏机及零附件出口量统计表
  6. 2017年4月中国玩具出口量统计表
  7. 2017年4月中国柳编结品出口量统计表
  8. 2017年4月中国草编结品出口量统计表
  1. 2017-2023年中国礼品行业深度调研及投资战略研究报告
  2. 2017-2022年中国礼品工艺品市场专项调研及全景评估报告
  3. 2017-2022年中国礼品十字绣市场专项调研及行业发展前景分析报告
  4. 2017-2022年中国礼品型搏击手套产业园市场研究及发展前景预测报告
  5. 2017年3月中国圣诞用品出口量统计表
  6. 2016年1-12月中国圣诞用品出口量统计表
  7. 2016年10月中国打火机出口量统计表
  8. 2016年5月中国圣诞用品出口量统计表
 
 

产经要闻行业新闻时政综合

  1. 中国再一次令一些大人物们的悲观论调落空
  2. 2017年7月北京市药品质量安全公告,本次共完成药品监督抽检464批次,未检出不合格
  3. “十三五”期间,我国将停建和缓建煤电产能1.5亿千瓦,淘汰落后产能0.2亿千瓦以上
  4. 中国经济总体平稳、稳中向好,也是深化供给侧结构性改革,推进重点领域和关键环节改革的一个重要窗口期
  5. 云集微店传销被罚事件再次升级 微信公众平台订阅号和服务号已无法使用
  6. 中国房地产的改革呈现新的趋势,站上了新的起点
  7. 8月的海南一如既往热情,依然是放火炉上烤的论坛,来自全国各地的地产人又一年如期相约博鳌房地产论坛
  8. 雄安建投集团的成立早在意料之中
7月是电影院线的黄金档期,可企业界的大戏却比银幕上更加高潮迭起

7月是电影院线的黄金档期,可企业界的大戏却比银幕上更加高潮迭起

7月是电影院线的黄金档期,可企业界的大戏却比银幕上更
  1. 经过一年的整治期,已有40%的网贷平台被淘汰,仍有超6成P2P平台未接入银行存管
  2. 7月是电影院线的黄金档期,可企业界的大戏却比银幕上更加高潮迭起
  3. 上海制造业两头“真空”的状况显著改善点
  4. 存量时代下,传统房地产企业要加快融合产业
  5. 讨论了一年多,用“千呼万唤始出来”形容《基础设施和公共服务领域政府和社会资本合作条例(征求意见稿)》(以下简称《PPP条例(征求意见稿)》)的发布一点也不夸张
  6. 从货币扩张到货币收缩,对应资产荒到资产过剩
  7. 我们看到越来越多的实体商业衰败,而很多人将此归咎于电商的冲击
  8. 电商行业竞争激烈,如何通过企业内部运营机制、考核方式等改革,扩大商业运营电商平台的影响力
 
 

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  2. 2017-2023年中国生物医学冰柜产业现状深度调研及未来发展趋势研究报告
  3. 2017-2023年中国生物医学冰柜市场专项调研及行业发展前景分析报告
  4. 2017-2023年中国生物医学冰柜现状分析及行业未来发展前景预测报告
  5. 2017-2023年中国医用缝合针线产业现状深度调研及未来发展趋势研究报告
  6. 2017-2023年中国医用缝合针线市场专项调研及行业发展前景分析报告
  7. 2017-2023年中国医用缝合针线现状分析及行业未来发展前景预测报告
  8. 2017-2023年中国旋磁治疗仪市场现状研究分析及未来发展趋势预测报告
   

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  7. 72017-2023年中国医用缝合针线现状分析及行业未来发展前景预测报告
  8. 82017-2023年中国旋磁治疗仪市场现状研究分析及未来发展趋势预测报告
  9. 92017-2023年中国海洋动物多糖现状分析及行业未来发展前景预测报告
  10. 102017-2023年中国数码充电器市场现状研究分析及未来发展趋势预测报告
  1. 12017年6月昆明市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
  2. 22017年6月贵阳市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
  3. 32017年6月成都市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
  4. 4持续了20个月的“去库存”政策已经完成任务
  5. 52017年6月重庆市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
  6. 67月份制造业投资增速回落明显
  7. 72017年6月北海市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
  8. 8社会融资新增规模依旧保持两位数的增长,增速为13.2%,为今年来首次高于13%
  9. 92017年6月南宁市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析
  10. 102017年6月长沙市商品房施工面积、新开工面积及竣工面积统计分析